5 Bí Quyết Đầu Tư Đất Nền Hạn Chế Rủi Ro

Published by SaoMai on

Đầu tư đất nền dù là một kênh đầu tư bất động sản cụ thể nhưng cũng có rất nhiều yếu tố liên quan làm nên giá trị một thửa đất hữu dụng và cho tiềm năng sinh lợi cao. Vậy đầu tư đất nền nên quan tâm đến vấn đề gì?

Đầu Tư Đất Nền Hoàn Thiện Về Pháp lý

Các loại giấy tờ trong hồ sơ pháp lý cần đầy đủ, rõ ràng như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,  đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án, năng lực chủ đầu tư, giá trị lô đất, thuyết minh vị trí dự án… Cụ thể, cần xem bản quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền…

Một vấn đề quan trọng không kém đó là không mua đất có sổ chung vì dễ xảy ra tranh chấp, phiền toái khó hoá giải như không thể tách sổ do không đủ diện tích chia nhỏ theo pháp luật quy định, khó xác định vị trí thửa đất đã mua trên nền đất chung. Do đó, người đầu tư đất nền cần đọc thêm quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa. Lưu ý, phải xem chi tiết về diện tích đất sau khi trừ lộ giới và xác định đúng vùng đang xét.

Đầu Tư Đất Nền Có Vị Trí Đầy Đủ Tiện Ích

Một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu để hấp dẫn người đâì tư đất nền (cả để ở và đầu tư) là vị trí. Không ai muốn mua đất ở nơi hẻo lánh, muốn mua sắm vật dụng hàng ngày phải đi xa ròng rã.

Đầu Tư Đất Nền Khu Vực Có Hạ Tầng Giao Thông Thuận Tiện

Tương tự như tiện ích nội – ngoại khu, hạ tầng giao thông là điều kiện cần để quyết định đầu tư đất nền dự án. Quá trình từ quy hoạch công trình giao thông, đấu thầu, khởi công, thi công, nghiệm thu, đưa vào hoạt động thường tính bằng năm, do đó không nên mua đất nền ở nơi giao thông chưa hoàn thiện. Ít nhất, giao thông đó đã được quy hoạch rõ ràng và có thời hạn bàn giao chi tiết, bạn mới nên mua.

Nếu đầu tư đất nền để xây nhà ở, bạn cần các tuyến cầu đường thuận lợi để đi làm, đi học, sinh hoạt hàng ngày. Nếu mua đất để chuyển nhượng cũng cần nâng cao tính thanh khoản và tiềm năng sinh lời bằng tình hình giao thông đảm bảo trong khu vực. Các thông tin quy hoạch giao thông trong khu vực có thể tìm hiểu tại UBND địa phương, trên báo chí, các dịch vụ tư vấn đầu tư…

Đầu Tư Đất Nền Do Chủ Đầu Tư Uy Tín Thực Hiện

Uy tín của chủ đầu tư chính là bộ mặt của uy tín dự án, bởi doanh nghiệp rõ ràng trong kinh doanh thường chú trọng vấn đề pháp lý. Có rất nhiều cách để tìm hiểu uy tín chủ đầu tư như tìm trên trang web của doanh nghiệp (các báo cáo thường niên, thông tin giấy phép kinh doanh, thông tin cổ đông, nguồn vốn…), trên báo chí chính thống (xem doanh nghiệp có từng vướng sai phạm chưa), thông qua dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản, thông qua người môi giới uy tín…

Đầu Tư Đất Nền Có Mức Giá Hợp Lý

Trường hợp gặp một thửa đất nền dự án có giá quá rẻ so với thị trường, người mua nếu chưa có kinh nghiệm thường sẽ dễ xuống tiền mà chưa suy nghĩ kỹ. Đây có thể là cơ hội nhưng khả năng cao vẫn là rủi ro. Giá đất nền riêng lẻ có thể rất mềm vì chủ đất muốn bán gấp để giải quyết vấn đề gia đình; còn giá đất nền dự án chỉ thấp hơn mặt bằng một chút để cạnh tranh với dự án khác, thu hút người mua và sớm huy động vốn.

Nếu thấy đất nền rẻ hơn nhiều so với thị trường, nên hoãn ngay mọi thủ tục giao dịch để tìm hiểu kỹ hơn về tính pháp lý của dự án và chủ đầu tư, tránh trường hợp bị doanh nghiệp lừa đảo, rao bán đất khi chưa được cấp giấy phép quy hoạch.


Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Call Now