Bối Cảnh: Vì Sao Cần Một Nghị Định Mới Về Tiền Sử Dụng Đất?
Từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, chi phí chuyển mục đích sử dụng đất tăng cao khiến nhiều hộ dân gặp khó khăn khi hợp thức hóa nhà ở, tách hộ, chuyển thổ cư để xây dựng. Nguyên nhân chủ yếu đến từ:
-
Bảng giá đất mới tăng mạnh tại nhiều tỉnh thành.
-
Chính sách giảm 30% – 50% chênh lệch bị bãi bỏ.
-
Người dân phải nộp 100% chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và đất ở.
Trước tình hình đó, Bộ Tài chính đã trình dự thảo nghị định về tiền sử dụng đất và thuê đất nhằm tháo gỡ vướng mắc khẩn cấp, bảo đảm nhu cầu an cư và quyền lợi của người dân.
Nội Dung Chính Của Dự Thảo: Giảm Mạnh Tiền Sử Dụng Đất
Trong hạn mức: Chỉ nộp 30% chênh lệch
Hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức sẽ chỉ chịu:
➡ 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp
Vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần: Nộp 50% chênh lệch
Áp dụng cho diện tích vượt hạn mức nhưng không vượt quá gấp đôi:
➡ 50% chênh lệch
Vượt hơn 1 lần hạn mức: Nộp 100% như hiện hành
Phần vượt quá gấp đôi hạn mức vẫn nộp:
➡ 100% chênh lệch
Ưu đãi chuyển mục đích chỉ áp dụng 1 lần
Mỗi hộ gia đình/cá nhân chỉ được áp dụng ưu đãi một lần trong đời.
Các lần chuyển mục đích sau phải nộp 100% chênh lệch.
So Sánh Với Quy Định Trước Và Sau Luật Đất Đai 2024
Trước Luật Đất đai 2024:
-
30% chênh lệch trong hạn mức
-
50% chênh lệch vượt hạn mức
→ Người dân dễ dàng chuyển đất vườn, đất ao liền kề sang thổ cư.
Sau Luật Đất đai 2024 (hiện hành):
-
Nộp 100% phần chênh lệch
-
Chi phí tăng từ 2 – 5 lần
-
Nhiều gia đình không đủ khả năng tài chính để lên thổ cư
Dự thảo nghị định mới:
-
Khôi phục mức ưu đãi 30% – 50%
-
Bảo vệ người dân trước biến động giá đất tăng cao
-
Tạo điều kiện thuận lợi cho nhu cầu xây nhà, tách thửa
Vì Sao Dự Thảo Được Coi Là Cấp Bách?
Nhiều tỉnh thành phản ánh:
-
Giá đất ở tăng cao kéo theo tiền sử dụng đất tăng đột biến
-
Người dân không thể hợp thức hóa nhà ở dù đã xây lâu năm
-
Hồ sơ tách thửa, xin giấy phép xây dựng bị đình trệ
-
Nhu cầu đất ở tại nông thôn, ven đô tăng mạnh
Do đó, việc ban hành chính sách giảm tiền sử dụng đất là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo an sinh xã hội trong giai đoạn 2024–2027.
Thời Gian Áp Dụng Dự Thảo
-
Dự kiến thông qua trong tháng 9/2024
-
Có hiệu lực ngay khi ký ban hành
-
Áp dụng đến 28/02/2027
Đây là “thời điểm vàng” để người dân làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất với chi phí thấp hơn nhiều so với hiện tại.
Ai Sẽ Được Hưởng Lợi Nhiều Nhất?
-
Hộ dân có đất vườn, đất ao, đất trồng cây lâu năm
-
Gia đình muốn tách thửa cho con cái
-
Người có nhà xây trên đất nông nghiệp cần hợp thức hóa
-
Người chuẩn bị xin phép xây dựng
-
Nhà đầu tư đất ven đô tại:
-
Nhơn Trạch
-
Long Thành
-
Cần Giờ
-
Phước An – Nhơn Trạch
-
Tác Động Tích Cực Đến Thị Trường Bất Động Sản Ven Đô
-
Nhu cầu chuyển mục đích tăng → thị trường sôi động trở lại
-
Nguồn cung thổ cư hợp pháp tăng
-
Giá đất vườn – đất ở dự kiến ổn định và thanh khoản tốt hơn
-
Nhà đầu tư có cơ hội tối ưu lợi nhuận trong giai đoạn 2024–2027
Kết Luận
Dự thảo nghị định về tiền sử dụng đất được xem là giải pháp tháo gỡ mạnh mẽ, giúp giảm chi phí lên thổ cư, hỗ trợ người dân có nhu cầu an cư và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản ven đô.
Nếu bạn đang có kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa hoặc xây nhà – hãy tận dụng chính sách này càng sớm càng tốt.
Liên Hệ Tư Vấn – Công Ty Cổ Phần HAYLAND
Công ty Cổ phần HAYLAND – đơn vị chuyên tư vấn bất động sản ven đô TP.HCM, đặc biệt tại Nhơn Trạch – Tây Ninh, chuyên KĐT Cát Lái.
Dịch vụ của HAYLAND:
-
Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất
-
Kiểm tra pháp lý, quy hoạch
-
Tách thửa, xin phép xây dựng
-
Mua bán – đầu tư đất nền, đất thổ cư
-
Phân tích tài chính và chiến lược đầu tư an toàn
Thông tin liên hệ:
📞 Hotline: 0932 274 386/0898 99 56 58
📍 Văn phòng: Khu đô thị Cát Lái, TP Hồ Chí Minh
🌐 Website: https://hayland.vn/
💬 HAYLAND cam kết đồng hành pháp lý – minh bạch – uy tín cho từng giao dịch của khách hàng.
