Thông tin mới nhất từ Bộ Tài chính
Trong dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế) vừa gửi Bộ Tư pháp, Bộ Tài chính đã chính thức bỏ đề xuất tính thuế 20% trên phần lãi (giá bán – giá mua – chi phí liên quan) đối với từng lần chuyển nhượng bất động sản.
Điều này đồng nghĩa với việc người dân và nhà đầu tư tạm thời chưa phải áp dụng cách tính thuế mới, mà vẫn tiếp tục theo quy định hiện hành (tính 2% trên giá trị chuyển nhượng).
Đề xuất trước đây của Bộ Tài chính
Trong bản công bố lấy ý kiến trước đó, Bộ Tài chính từng đề xuất:
-
20% trên phần lãi ròng (giá bán trừ giá mua và chi phí hợp lệ).
-
Nếu không chứng minh được giá vốn: thuế suất sẽ tính trên giá bán theo thời gian nắm giữ:
-
Dưới 2 năm: 10%
-
Từ 2 – 5 năm: 6%
-
Từ 5 – 10 năm: 4%
-
Trên 10 năm hoặc bất động sản thừa kế: 2%
-
Lý do bỏ đề xuất
Theo Bộ Tài chính, việc áp dụng thuế dựa trên lợi nhuận thực tế cần có:
-
Cơ sở dữ liệu giao dịch minh bạch, xác định giá vốn và chi phí.
-
Hạ tầng công nghệ thông tin đủ mạnh để quản lý đăng ký, chuyển nhượng bất động sản.
-
Sự đồng bộ với chính sách đất đai, nhà ở.
Trong khi đó, hiện nay thị trường còn phổ biến tình trạng kê khai giá thấp hơn thực tế, gây thất thu ngân sách.
Kinh nghiệm quốc tế về thuế bất động sản
-
Đức: Thuế thu nhập từ BĐS 14 – 42%, miễn thuế nếu nắm giữ trên 10 năm.
-
Mỹ (San Francisco): Thuế lũy tiến, bán càng sớm thuế càng cao (24% nếu bán trong năm đầu, 14% nếu sau 5 năm).
-
Singapore: Bán trong năm đầu tiên, thuế 100% phần chênh lệch; sau 3 năm chỉ còn 25%.
Tác động đối với thị trường Việt Nam
Việc bỏ đề xuất thuế 20% giúp nhà đầu tư và người dân tạm yên tâm, tránh xáo trộn tâm lý khi giao dịch. Tuy nhiên, trong tương lai, khi hệ thống dữ liệu minh bạch hơn, khả năng áp dụng lại phương án đánh thuế theo lợi nhuận thực tế là hoàn toàn có thể.
Điều này cũng phù hợp với xu hướng quốc tế, nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ lướt sóng, gây bất ổn cho thị trường bất động sản.
Lời khuyên cho nhà đầu tư
-
Cập nhật chính sách thuế thường xuyên để chủ động trong kế hoạch đầu tư.
-
Ưu tiên nắm giữ trung – dài hạn, vì nhiều quốc gia đều áp thuế cao đối với giao dịch ngắn hạn.
-
Tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý và tư vấn BĐS để tối ưu chi phí và hạn chế rủi ro.
Thông tin về Công ty Cổ phần Hayland
Công ty Cổ phần Hayland là thương hiệu bất động sản ven đô uy tín hàng đầu tại Việt Nam.
-
Tầm nhìn: Trở thành đơn vị tiên phong trong đầu tư và phân phối các sản phẩm BĐS ven đô tiềm năng, an toàn và bền vững.
-
Sứ mệnh: Mang lại giá trị gia tăng cho khách hàng thông qua các sản phẩm minh bạch pháp lý, giàu tiềm năng sinh lời.
-
Thế mạnh: Am hiểu thị trường Nhơn Trạch (Đồng Nai), Tây Ninh và khu Đông TP.HCM.
📌 Liên hệ tư vấn đầu tư BĐS an toàn, pháp lý minh bạch:
-
Công ty Cổ phần Hayland
-
Hotline: 0932 274 386/0898 99 56 58
-
Văn phòng: Khu đô thị Cát Lái, Quận 2, TP.HCM
Việc bỏ đề xuất áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản giúp thị trường ổn định hơn trong ngắn hạn. Tuy nhiên, xu hướng lâu dài sẽ hướng tới tính thuế dựa trên lợi nhuận thực tế. Nhà đầu tư cần có chiến lược nắm giữ hợp lý và đồng hành cùng những đơn vị tư vấn chuyên nghiệp như Hayland để đảm bảo an toàn và sinh lời.
