Tỉnh Đồng Nai vừa chính thức ban hành quy định mới cho phép xây dựng công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp trên đất nông nghiệp mà không phải chuyển mục đích sử dụng đất, với tổng diện tích tối đa 500m² tùy quy mô thửa đất.
Đây là thông tin quan trọng giúp người dân, chủ trang trại và nhà đầu tư tối ưu giá trị đất, đặc biệt tại các khu vực ven đô như Nhơn Trạch – Long Thành – Trảng Bom.
Điểm nổi bật của quy định mới tại Đồng Nai
Quy định mới mang lại 3 thay đổi lớn:
✔ Không cần chuyển mục đích sử dụng đất
Nếu xây dựng trong diện tích cho phép, người dân không phải làm thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang thổ cư, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.
✔ Đất vẫn được ghi nhận là đất nông nghiệp
Dù đã xây công trình nhưng thông tin trên sổ đỏ không thay đổi, đất vẫn là đất nông nghiệp 100%.
✔ Được xây dựng nhiều công trình
Miễn tổng diện tích không vượt hạn mức, và các công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp trực tiếp.
Chính sách này đặc biệt phù hợp cho mô hình:
-
Nhà kho, chuồng trại
-
Nhà sơ chế nông sản
-
Kho bảo quản
-
Nhà trực trang trại quy mô nhỏ
-
Kho thiết bị – vật tư nông nghiệp
-
Trang trại ứng dụng công nghệ cao
Diện tích công trình được phép xây dựng theo từng loại đất
Người dân được xây dựng một hoặc nhiều công trình, miễn không vượt tổng diện tích tối đa sau:
▶ Đất từ 0,5ha đến dưới 5ha
👉 Xây dựng tối đa 50m²
▶ Đất từ 5ha đến dưới 10ha
👉 Xây dựng tối đa 100m²
▶ Đất từ 10ha đến dưới 20ha
👉 Xây dựng tối đa 200m²
▶ Đất từ 20ha trở lên
👉 Tối đa 0,001% tổng diện tích đất, nhưng không vượt quá 500m²
Lưu ý quan trọng:
-
Công trình phải nằm ngoài hành lang bảo vệ an toàn giao thông – thủy lợi – điện lực.
-
Công trình phải phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp (không phải nhà ở, khách sạn, farmstay lưu trú kinh doanh…).
Những loại công trình được phép xây dựng hợp pháp
Quy định áp dụng cho các công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp, bao gồm:
-
Nhà kho chứa nông cụ
-
Nhà sơ chế – đóng gói nông sản
-
Kho bảo quản sau thu hoạch
-
Chuồng trại chăn nuôi
-
Khu ươm giống – nuôi trồng
-
Nhà trực trại
-
Nhà để máy móc (máy cày, máy cắt cỏ…)
Không áp dụng cho:
-
Nhà ở kiên cố
-
Khu lưu trú du lịch
-
Homestay – farmstay kinh doanh
-
Quán ăn – café – dịch vụ giải trí
Ảnh hưởng đến thị trường bất động sản nông nghiệp – ven đô tại Đồng Nai
Chính sách mới được đánh giá là cú hích mạnh cho thị trường đất nông nghiệp Đồng Nai, đặc biệt là các khu vực ven TP.HCM.
✔ Tăng giá trị lô đất nông nghiệp
Đất có thể xây dựng công trình hỗ trợ vận hành trang trại luôn cao giá hơn và được nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn.
✔ Hỗ trợ mô hình nông nghiệp công nghệ cao
Đồng Nai là “thủ phủ nông nghiệp” nên quy định này tạo điều kiện giúp người dân mạnh dạn đầu tư.
✔ Cơ hội lớn cho nhà đầu tư tại Nhơn Trạch – Long Thành
Nhiều nhà đầu tư đang tìm đất tại hai khu vực này để phát triển:
-
Vườn trái cây
-
Trang trại hữu cơ
-
Khu ươm giống
-
Mô hình sản xuất mini-farm
Nhất là Nhơn Trạch, nơi đang hưởng lợi mạnh từ:
-
Sân bay Long Thành
-
Cầu Cát Lái
-
Vành đai 3
-
Hệ thống khu công nghiệp mở rộng
Việc được phép xây dựng hợp pháp giúp giảm rủi ro và tăng tính khai thác cho các thửa đất nông nghiệp.
Vì sao nhà đầu tư nên quan tâm tới đất nông nghiệp tại Nhơn Trạch thời điểm này?
• Vị trí liền kề TP.HCM – kết nối ngày càng mạnh
Nhơn Trạch đang trở thành vùng ven đô sôi động nhất khi hạ tầng liên tục được đẩy mạnh.
• Mặt bằng giá còn thấp
So với Long Thành, Trảng Bom, giá đất nông nghiệp Nhơn Trạch còn khá mềm.
• Chính sách mới hợp thức hóa xây dựng
Hỗ trợ triển khai các mô hình farm – trại – vườn một cách hợp pháp, đúng quy định.
• Dòng tiền nhỏ vẫn đầu tư được
Nhiều lô đất diện tích từ 1.000–3.000m² phù hợp nhà đầu tư từ 500 triệu – 3 tỷ.
Hayland – Đơn vị tư vấn bất động sản nông nghiệp – ven đô uy tín tại Đồng Nai
Công ty Cổ phần Hayland chuyên tư vấn và cung cấp sản phẩm bất động sản ven đô, đặc biệt là:
-
Đất nông nghiệp – đất vườn
-
Trang trại – farmstay
-
Đất đầu tư sinh lời tại Nhơn Trạch
-
Đất gần quy hoạch hạ tầng trọng điểm
Hayland cam kết hỗ trợ khách hàng:
-
Kiểm tra quy hoạch đúng – rõ – minh bạch
-
Tư vấn pháp lý xây dựng công trình trên đất nông nghiệp
-
Lựa chọn sản phẩm phù hợp nhu cầu và tài chính
-
Tư vấn chiến lược đầu tư an toàn – hiệu quả
-
Hỗ trợ trọn gói mua bán, sang tên, hồ sơ
📞 Hotline: 0932 274 386/0898 99 56 58
🌐 Website: Hayland.vn
📍 Khu vực hoạt động: Đồng Nai – Tây Ninh – Khu đô thị Cát Lái TP.HCM
