Căn hộ phục hồi sức cầu

Theo ghi nhận, đầu năm 2024 thị trường bất động sản Nhơn Trạch có dấu hiệu phục hồi về sức mua, đặc biệt ở các dự án căn hộ giá vừa túi tiền. Nếu thời điểm giữa năm 2023, khách mua phần lớn là dân địa phương thì hiện nay nhà đầu tư khu vực Tp.HCM và lân cận đã có động thái quan tâm đến bất động sản nơi đây.

Khan hiếm nguồn cung căn hộ mới, hạ tầng ngày càng hiện hữu rõ nét là nguyên nhân giúp lực cầu bất động sản Nhơn Trạch hồi phục. Thời gian qua, tại đây đất nền dự án giao dịch chậm, trong khi căn hộ lại được người mua chú ý do đáp ứng nhu cầu ở thực và khai thác cho thuê sinh dòng tiền. Đây cũng là điều khá mới mẻ tại thị trường bất động sản Nhơn Trạch khi nơi đây vốn là “thủ phủ” về đất nền thì nay dòng sản phẩm căn hộ lại được quan tâm.

Một trong những chuyển động mới nhất tại thị trường bất động sản Nhơn Trạch là sự xuất hiện của dự án căn hộ FIATO City do Thang Long Real Group phát triển. Đây là một trong số ít các dự án có quy mô lớn và hiện đại tại Nhơn Trạch, được xây dựng để phục vụ giới chuyên gia, kỹ sư cấp cao. Dự án này là giai đoạn tiếp nối sau sự thành công của khu dân cư Thăng Long Home – Hiệp Phước rộng 9,8ha. Hiện đầu năm mới khách hàng quan tâm đến dự án này khá tốt.

Trong báo cáo mới nhất tổng quan thị trường bất động sản Nhơn Trạch của Batdongsan.com.vn đã chỉ ra, thị trường bất động sản Nhơn Trạch (Đồng Nai) đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất. Hầu hết các phân khúc đang có dấu hiệu tạo đáy, riêng phân khúc căn hộ phục hồi cả thuê lẫn bán. Trong đó, động lực cho thị trường bất động sản nơi đây phần lớn đến từ việc đầu tư cơ sở hạ tầng – đầu tư công.

Đơn vị này cũng chỉ ra có 3 động lực chính thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản Nhơn Trạch trong thời gian tới. Đó là, sân bay quốc tế Long Thành sắp đi vào hoạt động; khả năng thu hút FDI và dân nhập cư; công nghiệp phát triển chất và lượng. Riêng về tiềm năng cho thuê căn hộ thì nơi đây đang có hơn 120.000 chuyên gia lao động chất lượng cao ở 9 khu công nghiệp Nhơn Trạch và khu vực lân cận; Hơn 200.000 nhân sự để phục vụ vận hành sân bay quốc tế Long Thành; đồng thời các chuyên gia Logictics, kho vận gần sân bay, Cảng Phú Mỹ, Phước An, dịch chuyển dân cư từ khu vực lân cận Long Thành, Thủ Đức, Tp.HCM. “Mạng lưới cơ sở hạ tầng tương lai đang hỗ trợ cho xu hướng kéo giãn các đô thị ra vùng ven và lân cận, từ đó kích thích nhu cầu về chốn an cư”, đại diện Batdongsan.com.vn nhấn mạnh.

Hiện nay, dù giá bất động sản Nhơn Trạch có tăng song vẫn được xem là “vùng trũng” bất động sản của Đồng Nai nếu so sánh với huyện Trảng Bom, Long Thành, Biên Hoà. Vì vậy, thời điểm này nhà đầu tư vẫn chú ý đến bất động sản nơi đây nhằm kì vọng biên lợi nhuận cao trong tương lai. Với sự chuyển động các dự án giao thông, đường vành đai dự báo mặt bằng giá bất động sản Nhơn Trạch sẽ nhanh chóng tiệm cận Trảng Bom, Long Thành, thậm chí tăng cao hơn, với mức bình quân khoảng 40 – 45 triệu đồng/m2.

Dẫu vậy, ghi nhận cho thấy, các dự án bất động sản được đầu tư bài bản tại Nhơn Trạch vẫn rất ít, chưa theo kịp nguồn cầu tăng cao trong tương lai. Đặc biệt, loại hình nhà phố biệt lập hoặc chung cư trong khuôn viên khép kín yên tĩnh – vốn được các chuyên gia, kỹ sư, người có thu nhập cao ưa chuộng khá hiếm hoi.  Vì thế, khi nhu cầu chỗ ở cao nhưng không có đủ nguồn cung đáp ứng thì nhu cầu này có xu hướng “chia sẻ” với các khu vực lân cận khác. Đây cũng là bài toán mà Nhơn Trạch cần nhìn nhận để phát triển đa dạng các loại hình bất động sản trong tương lai.

Theo báo Cafef