Nhà, Đất Cuối Năm Vẫn “Nóng” Bất Chấp Dịch Covid-19

Từ đầu năm đến nay, giá bất động sản (BĐS) hầu như miễn nhiễm với dịch bệnh COVID-19. Nhiều nhà đầu tư chờ đợi giá giảm, chủ đầu tư cắt lãi hay xả hàng đã phải thất vọng vì thị trường liên tục tăng và dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh vào dịp cuối năm.

Covid-19 thực sự đã đẩy kinh tế thế giới vào thời kỳ suy thoái sâu nhất kể từ đại khủng hoảng những năm 1930. Tuy nhiên, khác hoàn toàn với các cuộc khủng hoảng trước kia, giữa đại dịch giá nhà vẫn tăng ở hầu hết quốc gia, đặc biệt là những nước có thu nhập trung bình và cao trong quý II. Tại các nước phát triển, giá tăng trung bình là 5%. Cổ phiếu của các công ty nhóm bất động sản giảm 25% trong giai đoạn đầu Covid-19 đến nay phần lớn đã phục hồi. 

Thậm chí, The Economist còn chỉ ra một số thị trường BĐS còn bùng nổ như Đức tăng 11% so với cùng kỳ 2019. Tốc độ tăng giá nhanh ở Hàn Quốc và các thành phố ở Trung Quốc khiến chính quyền sở tại thắt chặt các quy định với người mua. Tại Mỹ, giá trung bình trên mỗi foot vuông (tương đương 0,093 m2) trong quý II tăng nhanh hơn so với bất kỳ quý nào trước cuộc khủng hoảng tài chính 2007-2009. 

Tại Việt Nam, thị trường BĐS cũng không nằm ngoài chuyển động chung của thị trường thế giới khi ghi nhận tốc độ tăng giá mạnh mẽ ngay cả trong đại dịch. Theo báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tại Hà Nội mặc dù ảnh hưởng của dịch Covid-19 nhưng chưa có doanh nghiệp nào giảm giá bán. Có một số dự án thuộc phân khúc bình dân hiện tại giá đã được đẩy lên chạm ngưỡng phân khúc trung cấp. Giá đất nền ở Hà Nội do khan hiếm hàng và thuộc dòng sản phẩm được ưa chuộng nên cũng tăng mạnh. 

Tại TP.HCM, giá bán căn hộ trong quý 3/2020 còn tăng mạnh hơn, từ 15 – 20% so với quý 2/2020 nên đã tạo nên cơn sốt nhỏ trên thị trường do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất cao. Cũng do khan hiếm nguồn hàng, nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền nên tại các huyện ven đô có sự tăng giá mạnh như Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi…, với mức dao động từ 30 – 50 triệu đồng/m 2 , tăng từ 10 – 15% so với quý trước.